Asesoramiento inmobiliario en Santiago

Elaboración de contratos de alquiler

En la Inmobiliaria "ReyXestión", somos conscientes de la importancia, de los deberes y la trascendencia de los Contratos de Arrendamiento.

Preparamos con exquisito esmero y detalle la redacción contractual del alquiler, realizando la identificación de las partes contratantes y fiadores, la observancia de la normativa vigente en materia de alquileres, la tipología de contrato (común, temporal,…), reflexando las características de los inmuebles, exponiendo con detalle el mobiliario existente y incluindo en el propio contrato un reportaje fotográfico completo de la vivienda.

Elaboración de contratos de Arras

En "ReyXestión", realizamos el Contrato de Arras Penitenciales, documento previo a la adquisición del inmueble y preparatorio para la compra-venta ante la notaría.

Se realiza de manera ecuánime, clara y comprensible, pero con toda la fuerza de cumplimento de ambas voluntades.

Medíamos para conseguir el acuerdo de las partes, reflexando las condiciones del contrato, (precio, importe arras, plazos...), y siendo partícipes como depositarios de tan importante acto, que beneficia de tranquilidad de los contratantes.

Gestión de alquileres

En la Inmobiliaria "ReyXestión" nos encargamos de las labores de búsqueda del inquilino más adecuado para el inmueble, tanto por condiciones de garantía económicas como personales.

Elaboramos el contrato de arrendamiento adecuado, así como gestión del depósito de la fianza ante la Xunta y la facilitación para la obtención de los certificados de eficiencia energética.

También realizamos todas las gestiones con los arrendatarios para los cobros mensuales de rentas y suministros, así como resolver y tramitar calquer posible incidencia que pueda surgir durante el arrendamiento.

Depósito fianza IGVS

En la Inmobiliaria en Santiago de Compostela "ReyXestión", asesoramos y realizamos las gestiones para el depósito obligatorio de fianzas de viviendas y locales comerciales, ante el Instituto Galego da Vivenda e Solo, organismo competente de la Xunta de Galicia.

Igualmente podemos conseguir la devolución de la fianza depositada una vez finalizado el arrendamiento.

Servicios jurídicos

En Inmobiliaria "ReyXestión", hacemos una comprobación y revisión jurídica catastral y registral de la propiedad, tratando de conseguir toda la documentación de titularidad necesaria para que la transmisión o el arrendamiento se realicen con completa seguridad jurídica.

Colaboramos en la resolución de posibles trabas hereditarias, facilitando una solución documental a las propiedades.

Además, transmitimos las ofertas de compra, elaboración del contrato de arras, preparación en la notaria de la escritura de compra-venta y acompañamos en todo proceso hasta el final, cuando se produce la transmisión del inmueble en notaría.

Redactamos el contrato de arrendamiento, teniendo presente a normativa vigente, las circunstancias de las partes, con inventario y anexo fotográfico del mobiliario existente.

Análisis de mercado y valoración del inmueble

En Inmobiliaria "ReyXestión", realizamos un estudio exhaustivo de propiedades con características similares a las de su inmueble, midiendo los factores que intervienen y que influyen en el valor, para poder determinar el precio final de venta o alquiler.

Certificado energético

Los certificados energéticos son obligatorios para la venta y alquiler de los inmuebles, e inciden directamente en el precio.

Sí lo necesita, podemos asesorarle sobre cómo optimizar su vivienda y obtener el certificado.

Reportaje fotográfico

En la Inmobiliaria "ReyXestión", sabemos de la importancia de las imáxenes cuando el cliente mira los inmuebles en la web o en los portales inmobiliarios, por eso, contamos con fotógrafo profesional, para conseguir fotos de calidad, resaltando los puntos fuertes de la propiedad, buscando atrapar la luz perfecta.

Aplicamos con las técnicas del Home Staging, para convertir tu vivienda en un producto inmobiliario, potenciando su venta o alquiler y así agilizar el proceso de comercialización.

Seguro de impago de alquileres

Para que no asumas ningún riesgo en el arrendamiento, estudiamos a idoneidad y la solvencia de los inquilinos, y tramitamos, ante las compañías especialistas del sector, el "Seguro de Impagos de Alquiler".

Las coberturas que abarca el seguro son:

Seguro de okupas ( gratuito durante 2 meses)
12 meses de cobertura en Impagos de Alquiler
Liquidación de comisiones mensual
Con o sin franquicia a escoger por Agencia
Asistencia telefónica
Daños vandálicos
Entrega de póliza en menos de 30 minutos tras la recepción de los documentos
Impagos suministros
Defensa jurídica de abogado por Compañía o libre elección

Atención post-venta

Después de la compra-venta sí lo desea, en Inmobiliaria "ReyXestión" le asesoramos en la tramitación de la liquidación de impuestos de compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), la plusvalía municipal, cambio de titularidad de los suministros, búsqueda de inquilino, tramitación del seguro de impagos y preparación del contrato de arrendamiento.

Publicidad y marketing

Publicamos los inmuebles en los portales inmobiliarios más importantes.

Publicamos tu propiedad en las redes sociaies y en la página web corporativa.

Tenemos una importante base de datos de clientes potenciales para comprar / alquilar tu casa.

Igualmente tu propiedad también se publicará en asociaciones inmobiliarias de ámbito regional que nos permite colaborar con más agencias, aumentando a las posibilidades de éxito.

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